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住宅購入と贈与税
住宅購入をする際に購入資金を全て自分で用意するのではなく、どちらかの両親や祖父母に資金を援助してもらう人もいるでしょう。もし両親や祖父母から住宅購入の資金援助を受ける場合は贈与税対策をするようにしましょう。
あまり一般には贈与税がどれくらいかかるのか知られていないと思いますが、年間で１１０万円を超えて財産をもらうと贈与税がかかります。贈与税の税率に関しては金額に応じて税率が変化します。
一般的な贈与税の計算方法としては次のようになります。●（贈与額−基礎控除額の110万円）×税率−控除額＝贈与税額・・・このような計算式になるので贈与税対策をしていないと払いたくもない大きな金額を税金として税務署に納める事になります。簡単な贈与税対策としては年間の贈与してもらう金額を１１０万円以内にしてもらう方法が思いつくでしょう。例えば毎年のように１００万円を１０年間贈与してもらい１０００万円贈与してもらう。
これは一見すると良いアイデアのように感じるかもしれまあせんが、初めから分けて贈与してもらうことを決めておくと有期定期金に関する権利の贈与を受けたとされ、贈与税の申告が必要となります。
また、１１０万円の基礎控除は贈与する人ひとりにつき１１０万円と言うものではなく、贈与を受ける側ひとりにつき１１０万円となっているので複数の人から贈与してもらうことはできないようになっているので注意が必要です。有効な贈与税対策としては贈与と言う形ではなく資金を借り入れたと言う事にします。
ただしこの場合は返済の期限や金利などを記した借用書が必要となります。また、きちんと返済していると言う証拠を残すためにも銀行振り込みで返済するようにします。他にも親との共同名義にしたり、子供が２０歳以上で親が６５歳以上の場合は相続時精算課税制度を利用するなどの贈与税対策があります。どの方法を選ぶにしても素人ではなかなか判断が難しいと思うので税制に詳しい専門家などに一度相談してみるのが良いでしょう。
